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今年“快买房”还是“再等等”?住建部、统计局表态,踏实了

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-03-16    作者:苏盐管业
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过去十年,我国房价的上涨情况,大家有目共睹。以苏州主城区的房价为例,2015年,平均房价在13000元左右,2019年涨到了25700元左右,200万也很难买到户型和地段都很好的房子了。如果按照2015年到2019年的房价涨幅,确实会像一些房产中介说的那样,“年底不买房,一年又白忙”。

数据来源克尔瑞

房产是大多数家庭的主要资产,“快买房”还是“再等等”,是困扰许多人的一个问题。房价上涨快的那些年,有一些朋友因为犹豫了一阵子,结果要多出不少首付,能买到的地段还不一定满意。对许多刚需来说,房价上涨,会让他们买房越来越难。

关于房价上涨带来的问题,不少人表示出担忧。董明珠曾说,房价那么高,员工天天为房子发愁,哪有心思工作?于是她还提出,要为员工盖房子,解决员工的住房问题。

靠房地产发家的王健林认为,没有哪个国家的房地产能兴旺发达超过50年,未来一二线城市的房价还会上涨,三四线城市将失去上涨的空间。

2021年,房价确实不像过去那样持续上涨了。2020年,青岛、郑州、乳山、燕郊等城市的房价,都出现了不同程度的下跌。房价下跌,而调控政策并没有松动的迹象。

反而在2021年初,深圳、成都、杭州、广州、上海等热点城市强化了调控,包括严查经营贷、加强购房者资格的审核、打击“假离婚”买房等,各种意图炒房的手段都不中用了,充分体现了“房住不炒”这句话正在落到实处。

那么,是不是意味着房地产行业不再有前景了?社科院做了预计,2021年我国房价涨幅在5%左右。根据联合国预测,2030年我国的城镇化率达到70.6%,还有10%左右的提升空间。


从70城房价指数来看,2021年2月,4个一线城市、31个二线城市新房售价分别环比上涨0.5%、0.4%,似乎还有微涨的势头。

在房价走势不确定和调控在收紧的状况下,今年到底应该“快买房”还是“再等等”?如果不早点买,会不会出现越来越买不起房的现象?

对于这个问题,住建部、统计局表态了,听到这些话,刚需们心里也踏实了。

2021年,住建部副部长倪虹带队赴杭州、无锡调研时指出,要充分认识到房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,加强住房和人口、土地、金融政策协同。

国家统计局发言人刘爱华,在回应记者的提问“未来房地产市场走势如何”时表示,房地产市场有条件持续健康发展,各地区也按照因城施策的要求,切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同。

图片来源中国经济网

住建部是主管房地产行业的部门,而统计局在统计房价、判断经济走势上,有十分重要的作用。毫无疑问,两位领导对未来房地产市场走势的判断,对我们普通人买房决策有很大的启发意义。以上两位领导都提到了两个重要的问题,一个就是房地产市场要健康发展,一个就是要加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同。

可以看出国家对楼市政策并没有放松,相比以前,更加体现了因城施策的重要性。那么以下3点,对今年买房与不买房有着很大的影响。

..,今年的楼市调控并不会放松,房地产市场要朝着健康的方向发展。

经济发展需要质量。“平稳健康”这4个字就意味着,楼市的发展更加注重质量,房价保持平稳,才能带给人们带来更多的幸福感,减少资金过多向房地产行业聚集的现象,经济才能可持续发展。

就比如今年,我国就时刻贯彻了“房住不炒”这个定位,楼市调控没有放松,而那些抱有侥幸心理的投资客,也应当放弃幻想,不要期待房价还能像过去那样大涨了。

在2021年过去的这两个月里,全国各地已经有超过50次调控政策,涵盖打击中介炒作、严控违规资金进入楼市、严查经营贷、严查虚假购房资格等,深圳还发布二手房参考价,银行也会参考这个价格给买房者放贷。因此未来一两年,投资客只能慢慢退出楼市,对刚需购房者来说,房价平稳才是好消息。

第二,土地、金融等长效机制会继续落地,人口众多的大城市,住房问题也会得到解决。

央行数据显示,截至2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,超5成是个人房贷。但是这些年我国通过金融领域的综合手段,比如加强房地产企业资金监测、严查购房资格、严查资金流水、严控违规资金流入房地产领域等方式,让房地产泡沫风险得到遏制。截至2020年末,房地产贷款余额增速已连续29个月回落。

除了土地、金融、财税等长效机制之外,住房政策与人口的协调也是很重要的,比如我国在不少大城市有公租房、共有产权房、政策性租赁房等形式,对于普通购房者来说,不仅可以买商品房,还可以选择价格实惠的共有产权房。对那些刚毕业的大学生人才群体,不少城市有落户优惠、购房补贴,青年人的住房问题也会逐步得到解决。

第三,在调控不放松和调控手段多样化的影响之下,不用担心房价暴涨暴跌。

我国多次提出稳房价、稳地价、稳预期,房产税作为稳预期的杀手锏之一,引发大家关注。去年12月,财政部部长刘昆提出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

过去,只要房地产投资有利可图,炒房客总能铤而走险,想到各种各样的办法突破政策的限制,这也是为什么这些年大城市房价难跌的原因之一,而房地产税这一长效机制落地之后,炒房客在考虑到房屋持有成本增加、房屋投资收益下降的情况下,也就会降低对炒房的预期。

只要房产税落地,那些持有多套房的人考虑到持房成本,将出现抛售的情况,对于刚需购房者来说,可以选择的房源增加,房价也平稳了。

过去,人们.担心的就是房价会大涨了,但现在楼市的调控政策就是为了让楼市平稳、健康,未来很长一段时间内,在楼市调控政策不断丰富的影响下,以及在土地、财税、金融等长效机制落地之后,房价走势会越来越稳定。

所以,对于许多人关心的问题,2021年是应该赶快买房还是再等等呢?结合住建部、统计局的表态,我们心里踏实了,未来的房价还会保持平稳。

对于人口流入较多的一二线城市,购房需求还有支撑,刚需可以早一点买房。如果年轻人刚刚参加工作,手上的积蓄不多,也可以再等等,不必着急买房,在租购同权、房住不炒等风向影响之下,大多数人都能安居乐业,我们也不用担心房价暴涨暴跌了。


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